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维保服务
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  为了保证电梯的正常运行和乘员的人身安全制定此制度

  一、两年进行的项目:

  1.校验限速器

  2.检查安全钳是否灵活有效

  3.更换曳引机润滑油,

  4.更换门脚,及导靴

  二、一年进行的项目:

  1.调整钢丝绳的张力

  2.清洁并润滑导轨,坚固导轨螺丝

  3.紧固曳引机底及曳引机的固定螺丝

  三、六个月进行的项目

  1.检查制动器是否有效

  2.检查各绳头的坚固情况

  3.检查底坑卫生及防水情况。

  四、一周进行的项目:

  1.检查呼梯?#23567;?#36735;厢内的显?#37202;?#26174;示是否清晰,各开关、按扭是否灵活有效。

  2.乘坐电梯感受电梯的平衡性,检查有无异响、异味。

  3.检查曳引机、控制柜运行是否正常,有无异响、异味。

  五、每天进行的项目:

  1.清洁呼梯?#23567;?#36735;厢内的卫生、下门坎凹槽中的杂物。

  以上各项检查如发现问题需要更换或调整,应严格按电梯使用说明书进?#23567;?/p>

  六、安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗,并定期参加复审;建立健全电梯管理制度,至少包括:《岗位安全操作规程》、《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《交接班制度》、《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。

  七、安全设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好;在电梯轿厢内明显位置?#30424;?#30005;梯安全使用许可证》,注明:注册登记及检验合格标志、电梯管理部门、管理人员、安装企业、维修保养企业?#32422;?#30456;应的应急报警、?#31471;?#30005;话号码。

  八、与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同,并明确被委托企业的责任。如需自行维护保养电梯,应按电梯数量及工作状况配备足够的维护保养人?#20445;?#20854;管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在区(县)有关行政主管部门,经核准后,方可自行维护保养。

  九、电梯及其安全设施每周不少于1次,进行清洁、润滑、调整?#22270;?#26597;等例行保养;每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试;年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告;每台电梯每隔2-3年必须进行1次负荷校调试验,负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副?#23621;?#36865;有关行政主管部门备案。

  十、保持电梯机房清洁,每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面,地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍;保持电梯机房消防设施完好;每年检查2次电梯井底,清除垃圾杂物。

  十一、确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况,加强日常维修保养,适时降温、通风、防雨,做好运行服务,经常巡查楼层,防止地面水流入电梯井,值班监督,防止违章使用电梯;记录每日电梯运行情况,建?#24403;?#26696;。

  十二、电梯维护保养提前一天通知业主(使用人),并尽可能减少对业主(使用人)正常生活的影响。建立电梯运行档案,记录电梯运行情况和维修保养工作内容;住宅电梯年故?#19979;实?#20110;7%。

  十三、制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号45?#31181;由?#27861;解救乘客、排除设备故障。

  十四、使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案(电梯类)》,对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括:《起重机械安全技术档案(电梯类)》和《起重机?#26723;?#35760;卡片(电梯类)》;产品质量合格证明;大中修更新改造后的电梯应有质量验收证明(或质量验收报告);更改部?#20013;?#26377;变更设计的证明文件;电梯安装验收证明和报告;运转、保养、维修记录;定期安全检查和事故记录;电梯随机文件,至少包括:井道及机?#23458;?#24314;图、电气控制原理图、电气敷设图、电器元件代号说明书、安装调?#36816;?#26126;书、使用维护说明书、出厂明细表(装箱单)等技术资料。

  十五、按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。


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